신생아 특별공급 조건 2026, 신혼부부 특공과 소득 비교

 

신생아 특별공급은 입주자모집공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)를 둔 무주택 세대구성원이 혼인 기간과 상관없이 넣는 특별공급이다. 2026년 6월 15일부터 민영주택 물량의 10%가 이 유형으로 따로 나오고, 소득 130%·160% 선에 따라 세 단계로 당첨자를 뽑는다. 신혼부부 특공과의 소득 기준 비교, 첫 적용 단지 물량, 부적격과 대출에서 걸리는 지점을 담았다. 2026년 10월 13일 기준 국토교통부 발표와 한국부동산원 청약홈 자료로 확인했다.

누가 신청할 수 있나: 2세 미만 자녀·무주택·청약통장

공고일에 2세 미만 자녀가 있고 세대원 모두 집이 없으면 신청 대상이다. 혼인신고 뒤 7년이 지난 부부나 혼인신고를 하지 않은 부모도 들어간다(국토교통부).

대상 주택은 전용 85㎡ 이하 민영주택이다. 청약통장은 1순위 요건을 채워야 한다. 규제지역은 2년, 수도권은 1년, 비수도권은 6개월 이상 가입하고 지역별 예치금도 맞춰야 한다.

그동안 민영주택은 신혼부부 특공 23% 중 8%, 생애최초 특공 9% 중 2%를 신생아 가구 몫으로 떼어 주는 데 그쳤다. 둘을 더하면 새 유형의 비율과 같은 10%다.

소득 기준과 당첨자를 뽑는 순서

신생아 특공은 우선공급 50%, 일반공급 20%, 추첨공급 30%로 나눠 뽑는다. 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이고 외벌이와 맞벌이를 따로 보지 않는다.

• 우선공급(50%): 월평균소득 130% 이하
• 일반공급(20%): 160% 이하, 우선공급 낙첨자 포함
• 추첨공급(30%): 160%를 넘어도 부동산 자산 3억3,100만 원 이하면 신청 가능, 앞 단계 낙첨자 포함

같은 단계에서 경쟁이 붙으면 해당지역 거주자를 먼저 추첨하고 남은 사람끼리 다시 추첨한다. 떨어진 사람은 다음 단계로 넘어가 한 번 더 뽑기에 들어간다.

신혼부부 특공과 비교하면 누구에게 유리한가

외벌이 가구라면 신생아 특공의 소득 문턱이 낮다. 민영 신혼부부 특공은 우선공급 100%(맞벌이 120%), 일반공급 140%(맞벌이 160%)까지라 외벌이 기준으로 30%p, 20%p씩 차이 난다.

 

민영주택 기준으로 두 유형을 나란히 놓으면 이렇다.

항목	신생아 특별공급	신혼부부 특별공급
핵심 자격	공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함), 혼인 기간 무관	혼인 7년 이내
우선공급 소득	130% 이하(맞벌이 같음)	100% 이하(맞벌이 120%)
일반공급 소득	160% 이하(맞벌이 같음)	140% 이하(맞벌이 160%)
소득 초과 시	부동산 3억3,100만 원 이하면 추첨	부동산 3억3,100만 원 이하면 추첨
장위 푸르지오 마크원 배정	96가구	148가구

 

예를 들어 외벌이 3인 가구 소득이 기준의 115%라면 신혼부부 특공 우선공급에는 못 들어가지만 신생아 특공 우선공급에는 들어간다. 맞벌이로 150%라면 두 유형 모두 일반공급 단계부터 경쟁한다.

 

혼인 7년 이내이면서 아이가 두 돌 전이면 두 유형 모두 자격이 된다. 외벌이라면 신생아 특공부터 보는 게 맞고, 맞벌이는 일반공급 소득선이 160%로 같으니 단지별 배정 가구가 많은 쪽을 고를 만하다.

첫 적용 단지에서는 몇 가구가 나왔나

민영 신생아 특공을 처음 적용한 곳은 6월 29일 특별공급 접수를 받은 서울 성북구 장위 푸르지오 마크원이다. 특공 522가구 가운데 신생아 몫은 96가구로 다자녀·기관추천과 같았고, 신혼부부는 148가구, 생애최초는 63가구였다(청약홈 입주자모집공고).

이 단지 특공에는 5,242건이 접수돼 평균 10.04대 1을 기록했다(한국부동산원 청약홈). 신생아 특공 물량이 가장 많은 전용 84㎡ B타입의 최고 분양가는 17억2,420만 원이었다. 같은 날 접수한 동작구 노량진 드파인 아르티아는 신생아 특공 15가구 중 10가구가 84㎡였고 분양가가 27억 원을 넘었다. 서울 민영 단지라면 자격보다 자금 계획이 먼저 걸린다.

부적격이 나오거나 대출이 막히는 지점

가장 놓치기 쉬운 건 대출이다. 신생아 특례대출은 9억 원 이하 주택만 받을 수 있고 출산 요건도 대출 접수일 기준 2년 이내다. 분양가 17억 원대 단지는 처음부터 대상이 아니고, 9억 원 이하 단지라도 입주가 몇 년 뒤라면 잔금 때 아이가 이미 두 돌을 넘긴다. 대출 조건은 신생아 특례대출 조건 2026, 일반 디딤돌과 한도 비교 글에 정리해 뒀다.

 

특별공급은 세대 기준으로 평생 한 번이다. 같이 사는 세대원이 특공에 당첨된 적이 있어도 신청이 걸러진다(인천광역시 특별공급 안내).

 

예외는 출산특례다. 2024년 6월 19일 이후 태어난 자녀가 있으면 세대 안에서 한 번은 과거 특공 당첨 이력을 빼고 신혼부부·신생아·다자녀·노부모부양 특공에 넣을 수 있다. 공고일에 집이 있어도 처분을 조건으로 청약이 된다(하나은행, 2025년 3월 31일 개정 규칙 안내). 민영 신생아 특공에서의 적용 여부는 단지 공고문에서 확인하자.

태아로 신청했다면 임신 증빙과 출생 확인 서류의 제출 기한이 공고문에 적혀 있고, 이를 넘기면 부적격 처리된다.

청약 넣기 전 확인할 것

• 공고일 기준으로 자녀가 2세 미만인지
• 세대원 전원이 무주택인지(분양권·입주권 포함)
• 전년도 도시근로자 월평균소득표에서 우리 가구원 수의 130%·160% 금액
• 160%를 넘는다면 부동산 자산이 3억3,100만 원 이하인지
• 청약통장 가입기간과 지역별 예치금
• 세대원 특공 당첨 이력과 출산특례 해당 여부
• 분양가 대비 자기자금(특례대출은 9억 원 이하 주택만)

자주 묻는 질문

혼인신고를 안 했는데 신생아 특별공급 신청 가능한가요?

가능하다. 혼인 여부와 기간을 보지 않고, 2세 미만 자녀가 있고 세대원 모두 무주택이면 된다.

맞벌이면 신생아 특공 소득 기준이 올라가나요?

올라가지 않는다. 외벌이와 같은 130%·160%다. 신혼부부 특공이 맞벌이에 120%·160%를 적용하는 것과 다르다.

공공분양 신생아 특공과 같은 제도인가요?

다르다. 공공분양(뉴:홈)에는 2024년부터 별도 신생아 특공이 있었고 소득·자산 기준과 선정 방식이 따로 정해져 있다.

청약통장이 1순위가 아니어도 넣을 수 있나요?

안 된다. 가입기간과 예치금을 채운 1순위여야 한다. 일반공급 가점과 함께 따져 보려면 청약 가점 올리는 법 2026 글의 계산표를 쓰면 된다.

신생아 특공과 신혼 특공, 고르는 기준

외벌이로 소득이 기준의 100~130% 사이라면 신생아 특공 우선공급이 신혼부부 특공보다 넓다. 다음 공고에서는 신혼부부 특공 안에 신생아 우선 물량이 남아 있는지, 우리 가구원 수 기준 130%·160% 금액이 얼마인지부터 확인하자.

 

우리 집 기준 금액: 가구원 수별 130%·160%

2026년 공고에는 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 적용된다. 세대원 전원의 세전 월평균소득을 합쳐 아래 금액과 비교하면 된다. 임신 중이면 태아도 가구원 수에 넣는다.

가구원 수	100% (참고)	130% 이하  → 우선공급	160% 이하 → 일반공급
3인 이하	8,168,429원	10,618,958원	13,069,486원
4인	8,802,202원	11,442,863원	14,083,523원
5인	9,326,985원	12,125,081원	14,923,176원
6인	9,906,263원	12,878,142원	15,850,021원
7인	10,485,541원	13,631,203원	16,776,866원
8인	11,064,819원	14,384,265원	17,703,710원

160%를 넘는 가구는 부동산 자산이 3억3,100만 원 이하일 때 추첨공급만 신청할 수 있다. 맞벌이도 같은 금액을 쓴다.

 

예를 들어 부부와 아기 한 명인 외벌이 3인 가구가 세전 월 1,000만 원을 번다고 하자. 신생아 특공에서는 130% 이하라 우선공급부터 경쟁한다. 같은 가구가 신혼부부 특공에 넣으면 사정이 다르다. 우선공급 기준인 100%(816만 8,429원)를 넘기 때문에 일반공급(140%, 1,143만 5,801원)부터 들어간다.

 

공고마다 표가 다를 수 있으니 최종 금액은 단지 입주자모집공고문으로 확인하자.

출처: 한국토지주택공사 공급유형별 소득기준표

참고

• 대한민국 정책브리핑, 민영주택 '신생아 특별공급 10%' 신설(2026.6.15) – https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148966536
• 한국부동산원 청약홈 – https://www.applyhome.co.kr
• 하나은행, 「주택공급에 관한 규칙」 주택청약부분 주요 개정사항(2025.3.31 시행) – https://kebhana.com/cont/news/news01/news0101/1508676_118324.jsp
• 인천광역시, 특별공급 기관추천 안내(특별공급 평생 1회) – https://www.incheon.go.kr/welfare/WE010221/3075517
• 헤럴드경제, 민영 신생아 특별공급 선정 방식(2026.6.13) – https://www.heraldk.com/article/2026061318000474906
• 경북매일, 신생아 특공 청약통장·소득·자산 요건(2026.6.14) – https://www.kbmaeil.com/article/20260614500452
• 헤럴드경제, 장위 푸르지오 마크원 특별공급 경쟁률(2026.6.29) – https://www.heraldk.com/article/2026062920185282187